连续三周

　　超去年最高周成交量

　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周（3月30日－4月5日）上海市商品住宅成交面积为38.26万平方米，相比前周减少了6%。商报记者发现，去年新房住宅成交最高一周，即2008年3月23－29日，全市新房成交33万平方米。而目前，上海新房住宅成交量已经连续3周在这一水平之上。

　　不过，上周由个盘成交“撑市面”的情况尚未完全改变，集中成交的个盘依旧在整体成交中占据较大份额。记者发现，上周新房住宅成交面积TOP10的上榜楼盘共成交房源约9.57万平方米，占整周上海商品住宅成交量的逾25%。

　　由于上周外郊环间楼盘成交比重有所增加，促使成交均价出现了下调。数据显示，上周上海新房的成交均价为12730元/平方米，相比前周下跌了9%。上周住宅成交TOP10榜单显示，上榜的热销楼盘中有一半位于宝山、青浦、嘉定、奉贤等区，且它们的成交均价均在万元或万元之下。其中，位于浦东的中冶尚城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)（查看地图）以18060平方米（186套）的业绩排行第一，成交均价10948元/平方米；排行第二的是宝山保利叶都一期，成交面积12046平方米（133套），成交均价11697元/平方米；而青浦的新城盛景 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)园则以8865平方米（117套）的成绩排行第三，成交均价7601元/平方米。值得一提的是，闸北大宁的慧芝湖花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）二期已连续多周上榜，上周以9560平方米（79套）位居TOP10榜单第六名。

　　供应大降

　　或为5月高峰做准备

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟提供给商报记者的数据表明，截至2009年3月31日，全市商品住宅新房的可售面积（库存）仅762万平方米（剔除动迁配套）。若按照今年一季度的成交量水平计算，在没有新增供应的情况下，需要9个月左右去化；但如果按照近三周来的成交速度去化，则5个月就能全部消化完毕。

　　但商报记者发现，实际上，今年整年上海新房楼市所面临的压力并非那么简单。根据此前的统计数据，2009年上海新房的新增上市的住宅楼盘达165个项目，全年将共计有2237万平方米（剔除动迁配套，下同）的新增供应面市，如此一来，在2009年上海住宅新房的总供应量（可售面积）逾3000万平方米，再按照近期的成交速度，这3000万平方米的可售面积也需要一年半以上的时间消化。

　　不过，近两周来上海商品住宅新房的新增供应却出现了大幅萎缩。上周的新增供应甚至创春节以来最低。佑威提供的数据显示，上周全市商品住宅供应面积为4.4万平方米，相比前周减少了85%。有大量迹象表明，上海5月将出现一波新增供应放量高峰，所以，目前新房的新增供应减少变得能够理解，因为，3月份一波强销期后，有不少开发商开始为5月份的新推房源进行准备和宣传。看来，现在应该是一个5月推盘高峰前的静默期。

　　记者手记

　　反弹行情还将继续

　　刚刚过去的3月份，上海商品住宅成交面积达到151万平方米，创出近16个月来新高，较2月份（成交量79万平方米）几乎翻番（增幅91%）。在4月份，上海商品住宅的“反弹”行情还将持续。去年底推出的楼市新政对市场产生的推动效应，以及降息预期等鼓励购房消费的基本面不会在短期内改变。再加上根据以往经验，上海楼市在每年的5月份都将迎来一波强销期。所以，下月乃至今年上半年，上海楼市新房的成交量均可能维持在2007年的月均水平，但是，在今年一整年都维持住高位水平，恐有宏观经济不确定性带来的困扰。目前，轻言上海楼市“回暖”行情能持续到下半年，还为时尚早。